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BEI WERTVERMITTLER IMMOBILIENBEWERTUNG
JOCHEN NAGEL!

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WISSENSWert

Immobilienwerte werden regelmäßig benötigt. Sowohl im geschäftlichen als auch im privaten Bereich. Investitionsvorhaben, Kreditvergabe, Vererbung, Schenkung – dies sind nur vier von vielen Stichworten, die eine professionelle Wertermittlung erfordern. Bei bebauten wie auch unbebauten Grundstücken. Heute mehr als je zuvor.

Anlässe

Aufträge aus dem Privatbereich

Wertermittlung für Immobilienkäufe und -verkäufe
Vermögensbewertung bei Schenkung, Teilung, Ehescheidung, bei Erbsachen und Nachlassregelungen
Wertermittlung für steuerliche Zwecke
Wertermittlung für Betreuungsangelegenheiten

Aufträge aus Unternehmensbereichen

Bilanzerstellung und Jahresabschlussprüfung
Bewertung von betrieblich genutzten Immobilien und von Immobilien als Finanzanlagen für Transaktionszwecke
Entscheidungshilfen für Investitionen bei Finanzanlagen und Beteiligungen
Bewertung von Immobilienpaketen und -portfolios
Bewertung für Erbsachen und Nachlassregelungen
Bewertung für Zwecke der steuerlichen Kaufpreisaufteilung
Bewertung für Betriebsaufspaltung

Gerichtsaufträge für Amts- und Landgerichte sowie Oberlandesgerichte

Zivilrechtliche Verfahren
Zwangsversteigerungsverfahren

Leistungen

Wertermittlung zur Feststellung von Markt-/Verkehrswerten (§194 BauGB) von privaten, gewerblichen und öffentlichen Liegenschaften auf der Grundlage der ImmoWertV
Wertermittlung zur Feststellung von Markt-/Verkehrswerten (fair-/market value) für bilanzielle und steuerliche Zwecke (HGB, IAS16/40, IFRS) nach nationalen und internationalen Standards
Marktpreiseinschätzungen für Kauf und Verkauf von Immobilien
Wertindikationen, Wert-/ und Gutachtenüberprüfungen
Schiedsgutachterliche Tätigkeit (z.B. Vermögensauseinandersetzung bei Erbengemeinschaften, Vermögensübertragungen, Auflösung von Betriebsvermögen)
Beratungsdienstleistungen durch Bewertungen für Projektentwicklungen (Residualwertermittlungen, Liquidationswertermittlungen)
Bewertung von Sonderfällen (z.B. industrielle, militärische und öffentliche Konversionsflächen)
Bewertung von besonderen Rechten (Erbbaurechtsgrundstücke, Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Grunddienstbarkeiten, Renten- und andere Reallasten)
Miet- und Pachtwertermittlungen

In Form von:

Gutachten
Beratungsgesprächen
sachverständigen Stellungnahmen

Öffentliche Bestellung

Die Bezeichnung „Sachverständiger” ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt. Um entsprechende Fachleute zu finden, hat der Gesetzgeber die öffentliche Bestellung eingeführt. Sie bescheinigt einem Sachverständigen, dass er auf einem bestimmten Fachgebiet besonders qualifiziert ist. Zudem sind öffentlich bestellte Sachverständige darauf vereidigt, unabhängig und unparteiisch zu handeln. Um das Gütesiegel der öffentlichen Bestellung zu erhalten, müssen sie sich einem aufwändigen Prüfverfahren unterziehen.

Wer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragt, erhält Sicherheit für unternehmerische, gerichtliche und private Entscheidungen.

§ 2 Abs. 1 Sachverständigenordnung der IHK Nürnberg für Mittelfranken:

Die öffentliche Bestellung hat den Zweck, Gerichten, Behörden und der Öffentlichkeit besonders sachkundige und persönlich geeignete Sachverständige zur Verfügung zu stellen, deren Aussagen besonders glaubhaft sind.

Ihr WERTVermittler-Prozess

01

Sondierungsgespräch zur möglichen Zusammenarbeit (dieses Gespräch ist für Sie mit keinen Kosten verbunden).
02

Einvernehmen mit Ihnen, welche Art der Bewertung und welche Dokumentation in Ihrem konkreten Fall sinnvoll und zweckmäßig und vor allem wirtschaftlich vertretbar ist.
03

Sie übermitteln einige Unterlagen und Informationen zu Ihrer Immobilie und erwähnen den Verwendungszweck der Bewertung.
04

Sie erhalten ein schriftliches Vertragsangebot mit verbindlichem Honorarvorschlag und Angabe der Bearbeitungsdauer.
05

Sie nehmen das Vertragsangebot durch Ihre Unterschrift an und beauftragen damit die beschriebene Bewertungsleistung.
06

Terminierung Ortseinsichtnahme, Übergabe bewertungsrelevanter Objektunterlagen, Durchführung Objektbesichtigung.
07

Informationsbeschaffung, Recherche wertbeeinflussender Parameter, Plausibilisierung/Auswertung der Objektunterlagen.
08

Ausarbeitung der Wertermittlung.
09

Mitteilung und Erläuterung des vorläufigen Wertergebnisses innerhalb einer Besprechung.
10

Fertigstellung der Wertermittlung und Übergabe der Bewertung in der vereinbarten Dokumentationsform.

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Anspruch

Konzentriert und zielbewusst!

Kein Zweifel – beim Bewerten von Immobilien, ganz gleich, ob es sich dabei um bebaute oder unbebaute Grundstücke, um privat, gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften handelt, treten häufig Interessenskonflikte auf. So wie bei anderen Vermögensformen auch. Dies liegt in der Natur der Sache. Ob Verkäufer oder Käufer, Vermieter oder Mieter, Kreditnehmer oder Kreditgeber – jeder besteht auf seiner Sicht der Dinge. Umso wichtiger ist es, sich bei der Bewertung für eine wirklich objektive Instanz zu entscheiden. Damit das Ergebnis als verlässliche Größenordnung gelten kann.

Mein Ziel ist dabei klar definiert: Jeder Kunde soll spüren, dass er gut aufgehoben und optimal in den jeweiligen Bewertungsprozess integriert ist.

Drei Faktoren spielen dabei eine wichtige Rolle:

Sorgsames Bewerten
Enges Abstimmen des Bewertungsprozesses mit dem Auftraggeber
Frühzeitiges Informieren und Plausibilisieren der Wertergebnisse.

Im Interesse meiner Kunden erachte ich beides als gleich wichtig: projektbezogenes Bewerten und profiliertes Beraten. Genau diese Synthese führt zu einer besonders verlässlichen Ergebnisqualität.

Profitieren Sie von einzigartigen Verbindungen. Meine Zugehörigkeit zur LBImmoWert erlaubt auch einen kooperativen Zugriff auf umfassendes Wissen in den Segmenten Immobilienbewertung und Immobilienreserach. Wo immer dies projektbezogen sinnvoll ist.

Vita

Jochen Nagel

Seit über 20 Jahren bin ich als Gutachter sowohl freiberuflich wie auch in verschiedenen angestellten Leitungs- und Führungsfunktionen in der Immobilienbewertung tätig.

Qualifikationen

von der Industrie- und Handelskammer (IHK) Nürnberg für Mittelfranken öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Fachgebiet Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken (seit 2004)
Mitglied im LVS Bayern, Landesverband der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
Sachverständigen-Fachausbildung, Studium mit Diplomabschluss der Deutschen Immobilienakademie an der Universität Freiburg (Dipl.-Sachverständiger DIA für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten)
Immobilienwirtschaftliche Fachausbildung, Studium mit Diplomabschluss der Verwaltungs- Wirtschaftsakademie Freiburg (Immobilienwirt Dipl./VWA Freiburg)

Erfahrungen und berufliche Stationen

vor 1999 verschiedene mehrjährige Tätigkeiten in der Immobilienwirtschaft
1999 bis 2003 Leiter eines Geschäftsbereichs Immobilienbewertung
2003 bis 2017 Geschäftsführer einer namhaften Immobilienbewertungsgesellschaft
seit 2017 Leiter Vertrieb bei der LB ImmoWert, einer der führenden deutschen Immobilienbewertungsgesellschaften

Mit dieser Erfahrung möchte ich Sie persönlich betreuen, den Wert von Immobilien ermitteln und Ihnen die gewonnenen Bewertungsergebnisse objektiv, flexibel und immer sehr engagiert vermitteln.

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